Онлайн-заказ курсовых 
(5 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Тип работы: Курсовая практическая
Предмет: Бухучет
Страниц: 60
стр
1. Характеристика предприятия 3
2. Финансовый анализ 7
2.1. Анализ финансового состояния 7
2.2. Анализ денежного потока 13
2.3. Финансирование предприятия 23
2.4. Оценка состояния дебиторской задолженности 31
2.5. Управление товарно-материальными запасами 32
2.6. Сравнительный анализ источников финансирования 37
2.7.Деление затрат на постоянные и переменные 48
2.8. Маржинальный остаток 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 60
Учебная работа № 371800. Тема: Финансовые вычисления
Выдержка из подобной работы
Финансовые вычисления
…..вания в объект недвижимости – 4%, срок экспозиции – 5 месяцев,
поправка за инвестиционный менеджмент – 3%, норма возврата – 2%
Решение.
Коэффициент капитализации – это процентная
ставка, которая используется для конвертации годового дохода в стоимость.
Коэффициент капитализации включает ставку доходности инвестора на вложенный
капитал и норму возврата капитала.
Yandex.RTB R-A-98177-2
(function(w, d, n, s, t) {
w[n] = w[n] || [];
w[n].push(function() {
Ya.Context.AdvManager.render({
blockId: “R-A-98177-2”,
renderTo: “yandex_rtb_R-A-98177-2”,
async: true
});
});
t = d.getElementsByTagName(“script”)[0];
s = d.createElement(“script”);
s.type = “text/javascript”;
s.src = “//an.yandex.ru/system/context.js”;
s.async = true;
t.parentNode.insertBefore(s, t);
})(this, this.document, “yandexContextAsyncCallbacks”);
где –
ставка доходности инвестора на вложенный капитал;
– норма возврата
капитала.
где –
безрисковая ставка доходности;
– премия за
ликвидность;
– премия за риск
вложения в оцениваемый объект;
– премия за
инвестиционный менеджмент.
Премия за низкую ликвидность, есть поправка на
длительность экспозиции при продаже объектов недвижимости.
Данная премия вычисляется по формуле:
где –
безрисковая ставка доходности;
– период
экспозиции (в месяцах);
– общее
количество месяцев в году.
Задача 4
Рассчитайте ипотечную постоянную на предыдущих
условиях. (Кредит предоставлен в сумме 25 000 тыс. руб. на 15 лет при
номинальной годовой ставке 12% с ежемесячным погашением).
Решение.
Для получения ипотечной постоянной можно
использовать таблицы сложного процента. Yandex.RTB R-A-98177-2
(function(w, d, n, s, t) {
w[n] = w[n] || [];
w[n].push(function() {
Ya.Context.AdvManager.render({
blockId: “R-A-98177-2”,
renderTo: “yandex_rtb_R-A-98177-2”,
async: true
});
});
t = d.getElementsByTagName(“script”)[0];
s = d.createElement(“script”);
s.type = “text/javascript”;
s.src = “//an.yandex.ru/system/context.js”;
s.async = true;
t.parentNode.insertBefore(s, t);
})(this, this.document, “yandexContextAsyncCallbacks”);
Задача 5
Оцениваемый объект недвижимости расположен в
районе с избыточным предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что
это повлекло 16% снижения ставки арендной платы и соответствующее снижение
стоимости здания. Стоимость земли не изменилась. Полная восстановительная
стоимость здания, построенного 15 лет назад, составляет 750 000$. Анализ продаж
сходных объектов, осуществленных до появления избыточного предложения, показал,
что общий срок экономической службы здания составляет 90 лет. Определить
суммарный износ объекта недвижимости. Решение.
1. Находим
процентный уровень износа:
/90 = 0,16667 = 16,67%
2. Сумма
износа:
750 000×0,1667 = 125
000 $
3. Внешнее
устаревание:
750 000×0,16 = 120
000 $
4. Суммарный
износ:
000 + 120 000 = 245 000 $
Ответ: суммарный износ объекта недвижимости 245
000 $
…