Тема: Анализ эффективности арендных сделок. Учебная работа № 376695

Учебная работа № 376695. Тема: Анализ эффективности арендных сделок

Выдержка из подобной работы

…….

Виды аренды основных средств и учёт арендных операций

…..ых помещений чаще всего без права выкупа
имущества. Долгосрочная, финансовая, аренда предприятий, цехов, оборудования,
транспортных средств предполагает передачу имущества арендодателем во владение
арендатору с последующим выкупом по остаточной (выкупной) стоимости основных
средств или передачу основных средств без выкупа для создания арендных
предприятий на базе государственных предприятий. К сведению, в зарубежной
практике по срокам действия аренда делится на: краткосрочную (рейтинг) – до 1
года; среднесрочную (хайринг) – от 1 года до 3 лет; долгосрочную (лизинг) –
свыше 3 лет [5, с. 158].

Широкое распространение и в нашей экономике получила финансовая аренда –
лизинг, когда арендодатель за счет своих средств приобретает для арендатора по
заявке последнего необходимое для его производственных целей оборудование у
определенного поставщика и передает во временное владение и пользование,
сохраняя за собой право собственности. Аренда допускается во всех отраслях
народного хозяйства и в отношении движимого и недвижимого имущества: здания,
сооружения, оборудование, транспортные средства, земельные участки,
обособленные природные объекты. Передача имущества во временное владение и
пользование оформляется договором аренды (имущественного займа), в котором
указываются необходимые данные об имуществе, передаваемом в аренду
(наименование, состав, себестоимость), срок аренды, сумма арендной платы,
условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон
(начисление амортизации основных средств, проведение ремонтов, уплата
земельного налога, уплата коммунальных услуг по зданиям и др.). Имущество,
предоставленное в аренду или полученное, должно в бухгалтерском учете
отражаться отдельно. Передача объекта в аренду оформляется актом (накладной)
приемки-передачи основных средств. Основные средства у арендодателя как его
собственность продолжают числиться на счете 01 «Основные средства». Бухгалтерия
арендодателя делает отметку в инвентарной карточке объекта о передаче его в
аренду, и копия инвентарной карточки передается арендатору, который зачисляет
объект аренды на забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства» без
использования двойной записи по счетам, т.е. получение отражается по дебету счета
001, а при возврате их арендодателю – по кредиту этого счета. Амортизацию по
переданному в аренду объекту при текущей аренде начисляет арендодатель, но
относит ее не на затраты своего производства, а в уменьшение дохода от аренды,
т.е. в дебет счета 91 «Операционные доходы и расходы» и в кредит счета 02
Амортизация основных средств», если аренда не является основной деятельностью
предприятия. Если же передача основных средств, нематериальных активов является
основным видом деятельности, то амортизация по переданным в аренду объектам
отражается в составе расходов по обычным видам деятельности: дебет 20, 23, 25,
26, 44, кредит 02.

Основным видом экономической деятельности организации является такой вид
деятельности, который вносит наибольший вклад, удельный вес в показатель объема
производства, объема реализации продукции, работ, услуг и составляет более 50%
от данных показателей. Тогда бухгалтерия арендодателя начисленную арендную
плату будет отражать как реализацию продукции, работ и услуг: дебет 76 «Расчеты
с разными дебиторами и кредиторами», кредит 90 «Реализация». Если сдача
имущества в аренду не является основным видом экономической деятельности, то
арендная плата у арендодателя должна учитываться как операционные доходы на
счете 91 -Операционные доходы и расходы»: дебет 76 «Расчеты с разными
дебиторами и кредиторами», кредит 91 «Операционные доходы и расходы». Арендная
плата рассчитывается за месяц, исходя из арендуемой площади зданий, сооружений,
помещений, установленной ставки арендной платы за 1 м2 арендуемой площади и
коэффициентов, характер…