Тема: Организация ипотечного кредитования РФ на примере ПАО “Сбербанк”. Учебная работа № 377823

Учебная работа № 377823. Тема: Организация ипотечного кредитования РФ на примере ПАО “Сбербанк”

Выдержка из подобной работы

…….

Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке

…..авления ипотечного жилищного кредита;

–
процедуры обслуживания ипотечного жилищного кредита.

Сюда
же следует отнести формы внутрибанковских документов, сопровождающих все
вышеуказанные процедуры.

Рассмотрим
данные процедуры на примере банка, в состав ипотечного подразделения которого
входят отдел рассмотрения заявок (ОРЗ), отдел предоставления кредитов (ОПК) и
отдел сопровождения (ОС).

Оценка
заемщика, его платежеспособности и обеспечения

Оценку
заемщика и его платежеспособности проводит сотрудник ОРЗ, например кредитный
эксперт.

В
целях экономии времени заемщиков и рациональной организации работы сотрудников
банка целесообразнее первичные консультации, касающиеся условий кредитования и
возможности конкретного заемщика получить кредит, осуществлять по телефону,
производя необходимые расчеты в режиме онлайн, а тех заемщиков, которых
устраивают условия банка и которые по предварительным расчетам могут получить
кредит, приглашать на первую встречу с сотрудником ОРЗ, назначая при этом
конкретный день и час.

В
ходе первой встречи с заемщиком сотрудник банка оценивает его самого: это и
визуальная оценка (внешнего вида, одежды, аксессуаров), и оценка манеры его
поведения во время общения с сотрудником банка. По итогам наблюдений сотрудник
ОРЗ делает соответствующие пометки во внутрибанковских документах или
электронных базах данных, которые используются в ходе дальнейшей оценки
заемщика.

Как
правило, при первой встрече заемщик заполняет заявку на кредит и получает
список документов, необходимых для ее рассмотрения банком.

В
зависимости от особенностей организации работы ОРЗ возможны также другие
варианты. Например: заемщик ранее подавал заявку на кредит через интернет-сайт
банка и пришел на первую встречу уже со всеми необходимыми документами, список
которых получил на том же интернет-сайте банка.

В
последнее время из-за усиливающейся конкуренции банки стараются сократить
перечень таких документов. Минимальный набор, необходимый для рассмотрения
заявки, может выглядеть следующим образом:

–
документы, удостоверяющие личность и семейное положение
заемщика/созаемщика/поручителя (под созаемщиком/поручителем чаще всего
понимается супруг заемщика), а также наличие детей;

–
документы, характеризующие трудовую деятельность заемщика/созаемщика/поручителя
(например, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, и трудовой
контракт);

–
документы, подтверждающие сведения о доходе заемщика/созаемщика/поручителя
(формы документов зависят от того, какие виды доходов принимает в расчет банк);

–
документы, характеризующие место постоянного жительства
заемщика/созаемщика/поручителя (документ о постоянной или временной
регистрации, документы, подтверждающие право собственности на жилье,
характеристика жилого помещения (копия финансово-лицевого счета и выписка из
домовой книги по месту постоянной регистрации)).

Некоторые
банки запрашивают документы, подтверждающие наличие в собственности
заемщика/созаемщика/поручителя каких-либо активов, документы об образовании,
краткие характеристики компаний-работодателей и служебных обязанностей
заемщика/созаемщика/поручителя в зависимости от политики банка.

Для
оценки платежеспособности заемщика ипотечного жилищного кредита банками
выработаны различные подходы. Однако при всем разнообразии этих подходов
целесообразно выделить общие принципы.

1.
…