Тема: Ипотечное кредитование и проблемы его развития. Учебная работа № 365854

Учебная работа № 365854. Тема: Ипотечное кредитование и проблемы его развития

Выдержка из подобной работы

…

Ипотечное кредитование и венчурный капитал

…….уплаты
процентов по кредиту. Инструменты
ипотечного кредитования определяют
форму организации денежного потока по
долгосрочному ипотечному кредиту.
Инструменты
ипотечного кредитования призваны
увязать интересы кредитора и заемщика
путем:

— обеспечения прибыльности ипотечной
деятельности и возвратности средств
кредитора, защиты его средств от инфляции;

— снижение рисков ипотечного кредитования;

— обеспечения таких условий кредитования,
при которых кредит становится доступным
для заемщика.

Выбор
инструмента кредитования обусловлен
рядом факторов, среди которых можно
назвать следующие:

— ситуация в экономике (уровень инфляции,
доходы населения, денежная политика
правительства и т.п.);

— источники и цена привлеченных средств
для выдачи ипотечных кредитов;

— необходимость обеспечения простоты
и доступности для понимания расчетов
по кредитам.

Все инструменты ипотечного кредитования
могут быть как самоамортизирующимися
(предусматривающими равномерные выплаты
– постоянный ипотечный кредит), так и
с «шаровым» платежом, с фиксированными
выплатами основной суммы долга,
нарастающими платежами, с переменной
ставкой.

Первая группа кредитов —
стандартный ипотечный кредит предполагает
такую организацию денежного потока,
при которой платежи по кредиту
осуществляются в виде равных, как правило
ежемесячных, взносов. Такой кредит
называется аннуитетный ипотечный
кредит. Срочный аннуитет   это денежный
поток с равными поступлениями в течение
ограниченного времени. Поступления
делаются в конце (или в начале) равных
временных интервалов.

Платеж по кредиту осуществляется
ежемесячно. Заемщик ежемесячно
выплачивает равные суммы, часть которой
идет на погашение кредита и часть – на
уплату начисленных за месяц процентов,
что, во-первых, дает стабильность
заемщику в размере его расходов по
кредиту, во-вторых, поскольку проценты
начисляются на остаток невыплаченной
суммы по кредиту, то заемщик выплачивает
процентов меньше, чем если бы не
осуществлялось ежемесячное погашение
части основного долга и проценты
начислялись бы на всю сумму полученного
кредита. Банк в свою очередь наряду с
начисленными процентами получает в
погашение часть выданного кредита,
т.е. данный вариант наиболее удобен для
России.
В целях
анализа, а также по просьбе заемщика
может быть рассчитан баланс основной
суммы кредита на любой месяц кредитного
срока.

Модификацией стандартного аннуитетного
к
…