Онлайн-заказ курсовых 
(6 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...
Тип работы: Диплом
Предмет: Банковское дело
Страниц: 91
Год написания: 2013
ВВЕДЕНИЕ 6
1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9
1.1. Нормативно правовая база ипотечного кредитования 9
1.2. Развитие ипотеки в России 10
1.3. Экономическая сущность, субъекты и объекты ипотечного
кредитования 15
1.4. Классификация ипотечных кредитов 16
2. ОРГАНИЗАЦИЯ И МОДЕЛИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 18
2.1. Модели (схемы) ипотечного кредитования 18
2.2. Порядок заключения и оформления договора об ипотеке 20
2.3. Требования, предъявляемые к заёмщику 22
2.4. Риски ипотечного кредитовании 25
3. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЁТ ОПЕРАЦИЙ ПО ВЫДАЧЕ И ПОГАШЕНИЮ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА 31
3.1. Нормативная база учёта операций по ипотечному кредитованию физических лиц 31
3.2. Учёт операций по выдаче ипотечного кредита 31
3.4. Порядок учёта просроченной задолженности по ипотечному кредиту 35
3.5. Порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом 36
3.6. Порядок формирования и использования резерва на возможные потери по ипотечному кредиту 37
4. ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 41
4.1. Обзор развития рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации в современных условиях 41
4.2. Мониторинг развития европейского и североамериканского рынка ипотечного кредитования 49
5. ПРОБЛЕМЫ И ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДО 2030 ГОДА 52
5.1. Современные программы, направленные на повышение привлекательности ипотечного кредитования 52
5.2. Инновации на рынке ипотечного кредитования 60
5.3. Проблемы и пути совершенствования механизма ипотечного кредитования 64
5.4. Основные тенденции ипотечного рынка по итогам 2011 года и прогноз на период с 2012 по 2030 годы 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72
ПРИЛОЖЕНИЯ 75
БЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 87
Учебная работа № 378167. Тема: Ипотечное кредитование: современное состояние и актуальные проблемы развития
Выдержка из подобной работы
Ипотечное кредитование в Российской Федерации
…..редприятия, организации, фирмы,
население, имеющие в собственности приватизированные квартиры, земельные
наделы, жилой фонд. Ипотечный кредит играет большую роль в замещении государственных
источников финансирования потребностей предприятий, фирм и жилищного
строительства банковским кредитом на надежной основе. Его развитие
способствует наращиванию инвестиционной активности хозяйствующих
субъектов в условиях дефицитности кредитных ресурсов долгосрочного
характера, высоких темпов инфляции.
Система ипотечного кредитования Система ипотечного кредитования включает два направления: . непосредственную выдачу ипотечных кредитов хозяйствующим субъектам и населению; . продажу ипотечных кредитов на вторичном рынке (ипотечных обязательств), которая обеспечивает дополнительное привлечение ресурсов для кредитования. Первым направлением занимаются в основном ипотечные банки,
вторым — финансовые компании, фонды, скупающие активы ипотечных
банков, обеспеченные залогом имущества, и затем от своего имени на их базе
выпускающие ценные бумаги (облигации). Ценные бумаги ликвидны, поскольку обеспечены недвижимостью и позволяют получать долгосрочный и стабильный
доход на инвестиции. По обязательствам некоторых финансовых компаний за
рубежом гарантом выступает государство, что повышает их надежность. Функционирование вторичного рынка ипотечного кредита на жилье обеспечивает ликвидность капитала ипотечных банков, связывает денежную
массу в обороте, способствует перераспределению капитала по районам
страны и экономическим сферам, стабилизирует процентные ставки по
кредитам. Банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, в этих условиях не так ограничены кредитными ресурсами, поскольку, осуществляя операции на
вторичном рынке, имеют возможность дополнительно мобилизовать необходимые
средства, которые снова пускают в оборот, выдавая новые кредиты.
Эффективное функционирование данной системы предполагает наличие
развитого вторичного ипотечного рынка.
Развитие ипотечного кредитования в России В России еще только создается рынок ипотечных обязательств.
Первым банком, использующим данную схему, выступил Ярославский
филиал Ипотечного акционерного банка, а также ипотечная кредитная
компания. Активно осуществляет операции на ипотечном рынке
«Стандартбанк». Проблемами развития ипотечного кредитования российскими банками
являются: недостаточная ресурсная база банков, основанная на низком
платежеспособном спросе на недвижимость, отсутствие у банков опыта
размещения средств на сроки более года и высокая инфляция. По оценкам
специалистов банков, занимающихся ипотечным кредитованием, наиболее
предпочтительная продолжительность кредитного периода для клиентов
составляет до трех лет. Для банков огромной проблемой ликвидности
является разрыв между сроками привлечения краткосрочных ресурсов и
длительными сроками размещения ресурсов при ипотечном кредитовании.
Решение проблемы привлечения ресурсов для ипотечного кредитования
решается рядом ипотечных банков за счет выпуска крупных облигационных
жилищных займов. В целях расширения использования средств населения и иных
внебюджетных источников финансирования в жилищной сфере и защиты их
.от инфляции Указом Президента Российской Федерации от 10 июля 1994 г. №
1182 установлено, что юридические лица, имеющие права заказчика при
проведении строительства жилых домов, отведенный в установленном
порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную
документацию на жилищное строительство, могут привлекать финансовые
средства граждан Российской Федерации с использованием жилищных
сертификатов.
Жилищные сертификатыЭто особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью,
удостоверяющих права их собственника: . на приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов; . на получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата
указы…