Тип работы: Курсовая практика
Предмет: Деньги, кредит, банки
Страниц: 38
Год написания: 2014
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 5
1.1 Сущность, основные понятия и специфические черты ипотеки 5
1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации 9
2. Анализ практики ипотечного кредитования на примере ОАО «АИКБ «Татфондбанк» 14
2.1. Организационно-экономическая характеристика банка 14
2.2. Анализ структуры и динамики ипотечного кредитования в ОАО «АИКБ «Татфондбанк» 18
3. Направление совершенствования ипотечного кредитования 25
3.1. Проблемы развития ипотечного кредитования в России 25
3.2. Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 35
ПРИЛОЖЕНИЕ 37
Учебная работа № 361792. Тема: Ипотечное кредитование в России, существующие проблемы и направления их решения
Выдержка из подобной работы
Ипотечное кредитование и венчурный капитал
…….уплаты
процентов по кредиту. Инструменты
ипотечного кредитования определяют
форму организации денежного потока по
долгосрочному ипотечному кредиту.
Инструменты
ипотечного кредитования призваны
увязать интересы кредитора и заемщика
путем:
— обеспечения прибыльности ипотечной
деятельности и возвратности средств
кредитора, защиты его средств от инфляции;
— снижение рисков ипотечного кредитования;
— обеспечения таких условий кредитования,
при которых кредит становится доступным
для заемщика.
Выбор
инструмента кредитования обусловлен
рядом факторов, среди которых можно
назвать следующие:
— ситуация в экономике (уровень инфляции,
доходы населения, денежная политика
правительства и т.п.);
— источники и цена привлеченных средств
для выдачи ипотечных кредитов;
— необходимость обеспечения простоты
и доступности для понимания расчетов
по кредитам.
Все инструменты ипотечного кредитования
могут быть как самоамортизирующимися
(предусматривающими равномерные выплаты
– постоянный ипотечный кредит), так и
с «шаровым» платежом, с фиксированными
выплатами основной суммы долга,
нарастающими платежами, с переменной
ставкой.
Первая группа кредитов —
стандартный ипотечный кредит предполагает
такую организацию денежного потока,
при которой платежи по кредиту
осуществляются в виде равных, как правило
ежемесячных, взносов. Такой кредит
называется аннуитетный ипотечный
кредит. Срочный аннуитет это денежный
поток с равными поступлениями в течение
ограниченного времени. Поступления
делаются в конце (или в начале) равных
временных интервалов.
Платеж по кредиту осуществляется
ежемесячно. Заемщик ежемесячно
выплачивает равные суммы, часть которой
идет на погашение кредита и часть – на
уплату начисленных за месяц процентов,
что, во-первых, дает стабильность
заемщику в размере его расходов по
кредиту, во-вторых, поскольку проценты
начисляются на остаток невыплаченной
суммы по кредиту, то заемщик выплачивает
процентов меньше, чем если бы не
осуществлялось ежемесячное погашение
части основного долга и проценты
начислялись бы на всю сумму полученного
кредита. Банк в свою очередь наряду с
начисленными процентами получает в
погашение часть выданного кредита,
т.е. данный вариант наиболее удобен для
России.
В целях
анализа, а также по просьбе заемщика
может быть рассчитан баланс основной
суммы кредита на любой месяц кредитного
срока.
Модификацией стандартного аннуитетного
к
…