Тема: Оценка объектов офисной недвижимости. Учебная работа № 364300

Учебная работа № 364300. Тема: Оценка объектов офисной недвижимости

Выдержка из подобной работы

…

Оценка объекта недвижимости (3)

…….жимости во всем
мире рассматривается как один из
механизмов эффективного управления
собственностью. Постепенно и в России
с формированием класса собственников
недвижимости встает проблема ее
эффективного использования и соответственно
возникает потребность в услугах оценщика.

Деятельность оценщика регламентирована
Федеральным законом от 29.07.98 г. N 135-ФЗ
“Об оценочной деятельности в Российской
Федерации”[1],
а также стандартами Российского общества
оценщиков. Европейской группой ассоциаций
оценщиков (ЕГАО) приняты Европейские
стандарты оценки 2000 (ЕСО 2000), в связи с
чем Российское общество оценщиков
приступило к формированию системы
евросертификации оценщиков в России.

Основные проблемы, которые обычно
призваны решать оценщики, связаны с
оценкой стоимости. Она имеет большое
значение для потенциального покупателя
или продавца при определении обоснованной
цены сделки, для кредитора – при принятии
решения о предоставлении ипотечного
кредита, для страховой компании – при
возмещении ущерба. Если правительство
отчуждает собственность, собственнику
может потребоваться ее оценка, чтобы
оспорить предложение правительства о
“справедливой компенсации”.

При заключении арендного договора с
включением положения о повышении уровня
арендной платы последняя устанавливается
в процентах от рыночной стоимости. Если
одна компания стремится приобрести
другую, то ей может потребоваться оценка
текущей стоимости недвижимости,
принадлежащей последней. Оценка может
проводиться в целях оптимизации
налогообложения и т. д.

Потребность в оценке стоимости может
возникать в ряде случаев. Так, если
гражданин или организация владеют
каким-либо имуществом, находящимся в
собственности государства или
правительства Москвы на правах
хозяйственного ведения, то при продаже
или приватизации данного объекта
необходимо заключение профессионального
оценщика. Обязательность оценки
предусматривается также при выкупе
либо любом другом изъятии имущества у
собственников для государственных или
муниципальных нужд. Например, если
частный гараж стоит на месте планируемого
проведения очередного автомобильного
кольца и его владельцу предлагают
освободить место для будущей дороги,
то сумма компенсации должна будет
определяться независимым оценщиком.
При внесении в уставный капитал
предприятия неденежного вклада,
превышающего 200 минимальных оплат труда,
необходима его рыночная оценка.

Наиболее часто не
…