Тема: Принципы и цели общения с руководством экономического субъекта. Принципы общения. Цели и формы. Учебная работа № 376265

Учебная работа № 376265. Тема: Принципы и цели общения с руководством экономического субъекта. Принципы общения. Цели и формы

Выдержка из подобной работы

…….

Принципы и функции налогообложения недвижимости

…..тоимость объекта
*во Франции,
отчасти Великобритании, в качестве основы берется арендная стоимость
(потенциальная среднегодовая величина дохода от аренды недвижимого имущества)
3. При
определении стоимости недвижимого имущества обычно используется не
индивидуальная оценка каждого отдельного объекта, а массовая оценка на основе
применения стандартных процедур расчета стоимости объектов для целей
налогообложения. Это позволяет оценить большое число объектов при относительно
небольших затратах.
Методика
определения оценочной стоимости базируется:
*на сравнении
продаж, то есть изучении цен рыночных сделок с объектами недвижимости
(Австралия, Дания, Швеция, а также Индонезия и Япония – для земельных
участков),
*капитализации
дохода от потенциального наилучшего и самого выгодного использования
недвижимого имущества (некоторые кантоны Швейцарии, отдельные объекты
недвижимости в Дании и Швеции),
*на затратном
методе, то есть расчете расходов, которые потребовались бы на полное
восстановление данного объекта недвижимости (Индонезия, Япония и Южная Корея –
для зданий),
*на сочетании
всех трех перечисленных методов (США, Канада, Нидерланды)
4. Льготы
предоставляются:
*социально
незащищенным налогоплательщикам;
*по типам
недвижимости, обеспечивающим осуществление общественно-полезных видов
деятельности,
*по объектам,
находящимся в государственной (муниципальной) собственности.
Преимущество
обычно отдается льготированию объектов (типов недвижимости), а не
налогоплательщиков. Вместе с тем конкретные особенности налогообложения
недвижимости могут отличаться друг от друга по странам:
-в Дании, Южной
Корее, Чили, Швеции, Японии предоставляемые льготы относятся только к объектам
недвижимости, но не к налогоплательщикам
-в других
странах сочетание того и другого, хотя в основном все равно льготы обычно
распространяются на объекты. К льготируемым налогоплательщикам, как правило,
относятся пенсионеры и инвалиды, кроме того, в некоторых странах при
предоставлении льготы учитывается уровень доходов налогоплательщика
-к видам
недвижимости, полностью или частично освобождаемым от уплаты налога, в
большинстве стран относятся объекты культуры, образования, предназначенные для
общественных нужд, государственного управления, для религиозных целей.
-освобождение
от уплаты налогов может даваться на фиксированный срок с целью стимулирования
определенных видов деятельности. Так, в Чили, Швеции, Японии и двух штатах США
льгота предоставляется по новостройкам в течении нескольких лет, а в
Нидерландах – на период строительства здания
5. Ставки
налога зависят от конкретной законодательной и экономической практики в стране.
В зависимости от юридически установленного способа определения ставки налога
различают фиксированные и переменные (бюджетные) ставки.
*Фиксированные
ставки устанавливаются центральными органами власти той или иной страны и
представляют собой некоторый исходно заданный процент от налогооблагаемой
стоимости. При этом нельзя заранее определить размер налоговых поступлений,
поскольку величина налогооблагаемой базы год от года меняется. Такой порядок
установления ставок принят в Великобритании, Индонезии, Чили, Швеции, Южной
Корее, Японии.
* переменные
(бюджетные) ставки (Австралия, Канада, Нидерланды, США, Франция, Швейцария)
местные власти планируют ставку налога на недвижимость исходя из пр…