Тема: Риски инвестирования в ценные бумаги.. Учебная работа № 363508

Учебная работа № 363508. Тема: Риски инвестирования в ценные бумаги.

Выдержка из подобной работы

…

Инвестирование в недвижимость (1)

…….имости.
1.2. Взаимосвязь финансового
рынка и рынка недвижимости.
1.3. Особенности инвестиций
в недвижимость.
2. Источники финансирования
инвестиций в недвижимость.
3. Формы поступления доходов
от владения объектами недвижимости.
4. Показатели оценки
эффективности инвестиций в недвижимость.
5. Заключение.
Практическая часть. Задача.
Определить стоимость продажи
земельного участка с улучшениями, если
стоимость восстановления 85000$, стоимость
участка 23000$, эффективный возраст
улучшения 10 лет, срок экономической
жизни — 50 лет.
Введение.
Недвижимость как объект инвестирования.
В сложившейся
практике к недвижимости традиционно
относят землю и все улучшения, постоянно
закрепленные на ней (здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства).
В России
термин «недвижимое и движимое имущество»
впервые появился в законодательстве
во времена Петра I в Указе от 23 марта
1714г. «О порядке наследования в движимых
и недвижимых имуществах». Под недвижимым
имуществом признавались земля, угодья,
дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому
имуществу относились также полезные
ископаемые, находящиеся в земле, и
различные строения, как возвышающиеся
над землей, так и построенные под ней
(шахты, мосты).
С 1994 года,
согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость)
относятся земельные участки, участки
недр, обособленные водные объекты и
все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, земельные
насаждения, здания, сооружения». К
недвижимости относятся также подлежащие
государственной регистрации воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты.
Законом к
недвижимости может быть отнесено и иное
имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ,
«предприятие в целом как имущественный
комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности,
признается недвижимостью». Вещи, которые
не относятся к недвижимости, включая
деньги и ценные бумаги, признаются
движимым имуществом.
Есть
несколько отличительных признаков
недвижимости как объекта инвестиций:
— недвижимость
неподвижна, ее невозможно перемещать
без нанесения объекту ущерба;
— существует
прочная не только физическая, но и
юридическая связь объекта с землей;
— каждая
конкретная недвижимость уникальна по
физическим характеристикам и с точки
зрения инвестиционной привлекател
…