Тема: Тенденции ценообразования в современной России. Учебная работа № 368986

Учебная работа № 368986. Тема: Тенденции ценообразования в современной России

Выдержка из подобной работы

…

Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке жилья

…….тик.

Ценообразование
на рынке недвижимости
зачастую находится в прямой зависимости
от социально-экономического состояния
региона. Кроме того, рынок отличается
обилием рисков для продавцов, покупателей
и арендаторов. В связи с тем, что чаще
всего владельцам недвижимости нелегко
продать или сдать в аренду свою
собственность (исключая сегменты рынка,
где спрос значительно превышает
предложение), рынок недвижимости является
неликвидным.

Помимо всего
вышесказанного, существует и другая
проблема. Экспертам зачастую сложно
оценить реальную ситуацию на рынке
ввиду того, что получить достоверную
информацию о сделках трудно, в отличие,
например, от рынка ценных бумаг, где она
доступна в любой момент. Основным
инструментом анализа здесь является
условное разбиение рынка на несколько
сегментов. Критерием для этого может
служить местоположение объектов, их
качество, предназначение, или даже целый
комплекс признаков.

Недвижимость
является самым долговечным товаром,
как правило, со значительно более высокой
стоимостью, чем другие товары. Земля по
своей природе вечна, здания и сооружения
служат десятки лет, а предприятия
создаются на бессрочный период. Рыночная
стоимость недвижимости — это наиболее
вероятная цена при продаже — покупке на
конкурентном рынке. Цена на недвижимость,
как и на всякий товар, определяется
соотношением спроса и предложения.

Предложение
недвижимости зависит, из-за длительного
цикла создания недвижимости слабо от
цены, а в коротком периоде практически
от нее не зависит. Поэтому цена на
недвижимость в краткосрочном периоде
определяется, главным образом, спросом.
Это видно особенно при установлении
цен на землю.

От чего
зависит спрос? Влияющих факторов много,
и комбинируются они не одинаково для
разнообразной недвижимости, хотя есть
и общие закономерности. Для конкретности
остановимся на рынке жилья, где товаром
является услуга по обеспечению человека
в жилье.

В условиях
рыночной экономики ценообразование во
внешней торговле, также как и на внутреннем
рынке, осуществляется под воздействием
конкретной рыночной ситуации.

Формирование
цены на рынке недвижимости происходит
под воздействием внешних и внутренних
факторов. Выделяют следующие группы
внешних факторов:

* макроэкономические
факторы;

* микроэкономические
факторы;

* социальное
положение в регионе.

Макроэкономические
факторы характеризуют экономические
условия в стране. К
макроэкономически
…