Тема: Учет специфических рисков при зарубежном инвестировании. Учебная работа № 365819

Учебная работа № 365819. Тема: Учет специфических рисков при зарубежном инвестировании

Выдержка из подобной работы

…

Риски при финансировании недвижимости

…….ент­ных
ставок;– риск досрочного погашения
– потери при досрочном погашении
кре­дита с фиксированной ставкой
процента;– риск предварительных
обязательств – риск финансирования
кредитов, по которым фиксиро­ванная
ставка процента определена до начала
финансиро­вания;– риск ликвидности
– вероятность того, что кредитору для
платежей по своим обязательствам будет
недостаточно средств, получаемых в
каче­стве по­гашения задолженности
по выданным кре­дитам;– риск
изменения условий мобилизации фон­дов
– потери в случае уменьшения стоимости
фондов (базовой ставки) при кредитовании
с фик­сиро­ванной надбавкой
(относительно базовой ставки).
Кредитный
риск связан с потерями в случа­ях,
если заемщик не в состоя­нии производить
платежи по кредиту или если стоимость
зало­женного имуще­ства недостаточна
для погаше­ния обязательств заемщика
перед кредитором. Платежеспособность
заемщика определяется со­отношением
дохода заемщика и величины ставки
процента по кредиту. В случае неплатежей
потери для креди­тора бывают нескольких
ви­дов. Кредитор несет потери, если
сумма, выру­чен­ная от продажи
переданной ему во владение недвижимости,
меньше, чем вы­плаченная часть кредита.
Наряду с затратами по эксплуатации,
ремонту и про­даже имущества возникают
и ад­министративные издержки по
управлению не­выплаченными кредитами
и изъятым имуще­ством.
Управление
кредитным риском осуществляет­ся
путем тщательного ана­лиза объекта
залога, платежеспособности заемщика и
выработкой ре­коменда­ций по
приемлемой величине кредита. При
определении вероятности возврата
кредита основное внимание уделяется
установлению ве­личины дохода заем­щика
и оценке стоимости пе­редаваемого в
залог имущества. При кредитова­нии
развития объектов недвижимости
(строитель­стве, реконструкции,
модерниза­ции) кредитный риск
существенно снижается, если известно,
что заемщик ра­нее завершил несколько
проектов, аналогичных тому, на осуществление
кото­рого запрашивает кредит.
Риск процентных
ставок – это снижение при­были
кредитного учреждения вследствие
негатив­ного непредвиденного изменения
уровня процент­ных ста­вок. То есть
это потенциальные потери, вызванные
финансированием при не­сбалансиро­ванности
периодичного пересмотра процентных
ставок по кредитам и заемным средствам.
Пути управления
таким риском: финансиро­вание с помощью
ценных бу­маг с одинаковым сроком
погашения и использование кредиторами
при расчете платеж
…