Тема: Долгосрочные капитальные вложения предприятия и их анализ. Учебная работа № 376599

Учебная работа № 376599. Тема: Долгосрочные капитальные вложения предприятия и их анализ

Выдержка из подобной работы

…….

Ипотека и капитальные вложения

…..аю
согласятся все, все мечтают о финансовой независимости! Я хочу заметить, что
результат действительно играет роль!

Конечно же все мечтают к
старости скопить деньги и спокойно доживать старость, давая всё нужное своим
детям! Но это конечная цель, а инвестирование – путь к её достижению! Вот
почему стоит следить за инвестициями и удачно вкладывать деньги,как только
появляется возможность это сделать. Конечно я соглашусь с тем, что само слово
инвестирование отталкивает людей, которые знают об этом лишь по наслышке, но
поверьте мне, многие из тех у кого на сегодняшний день сложился приличный
капитал, одним из средств его достижения использовали именно инвестиции!

Обычно начинающий
инвестор имеет в своём активе несколько инвестиций, но со временем, фокусируясь
на каждой инвестиции, инвестор увеличивает свой доход, анализируя и учитывая
все аспекты и факторы, влияющие на прибыль с каждой инвестиции.

Инвестирование – вложение
капитала в целях получения дохода в будущем, компенсирующего инвестору
отложенное потребление, ожидаемый рост общего уровня цен и неопределенность
получения будущего дохода (риск).

Цель инвестирования
заключается в поиске и определении такого способа вложения инвестиций, при
котором обеспечивался бы требуемый уровень доходности и минимальный риск.

На инвестирование
оказывают воздействие различные факторы:

– временной;

– инфляционный;

– фактор неопределенности
или риска.

Инвестирование по сути
означает отказ от использования дохода на текущее потребление, чтобы в будущем
иметь большую сумму. Другими словами, инвестор намерен получить в будущем сумму
денег, превосходящую отложенную в текущий момент, как плату за то, что он не
потратил деньги на себя, а предоставил их в долг.

Инфляционный фактор.
Инфляция – это устойчивое, неуклонное повышение общего уровня цен. Инвестор,
ожидая, что цены на необходимые ему товары и услуги повысятся, должен
компенсировать подобное повышение цен, когда он вкладывает свои средства в тот
или другой вид инвестиций. В противном случае ему невыгодно осуществлять
инвестирование.

Под риском понимается
возможность не получения от инвестиций желаемого результата. Когда
инвестирование сопряжено с риском для инвестора, то для последнего важно
возмещение за риск при вложении средств в инвестиционный объект.

В инвестиционном бизнесе
важную роль играет инвестиционный или холдинговый период. Под последним,
понимается период времени от момента приобретения инвестиции до ее конечной реализации
или ликвидации (превращения в наличные деньги).

1. Ипотечное кредитование

Ипотека – это залог
недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном
кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели.
Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает
исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и
закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости – землю,
автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является
собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России
обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.

Самый распространенный
вариант использования ипотеки – это покупка квартиры в кредит. Закладывается
при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже
имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования…