Онлайн-заказ курсовых 
(5 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Количество страниц учебной работы: 5,4
Содержание:
“Практическое задание 1
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие годовые доходы: 1.87 млн. руб.; 1.94 млн. руб.; 2.22 млн. руб. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6.87 млн. руб. Ставка дисконтирования 17%.
Практическое задание 2
Рассчитать текущую рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 05.01.2003 за 122,1 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 34,8 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 134,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 103,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 75 лет, для дома – 50 лет, для отделки – 12 лет. Инфляция по годам: 15%, 12.5%, 11.5%. Дата оценки 04.01.06.
Практическое задание 3
Рассчитать текущую рыночную стоимость объекта имущества – квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами:
Квартира-аналог 1 2 3 4 5
Цена, млн.руб. 1.68 1.71 1.36 1.67 2.18
Ценовая зона города A B C D E
Удалённость от метро 3 мин 18 мин 11 мин 14 мин 4 мин
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:
A B C D E
0.76 0.91 0.68 0.84 1
Практическое задание 4
Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Таблица 4.1
Исходные данные для решения задачи
Объект
оценки Объекты-аналоги
1 2 3 4
Площадь участка, м2 2800 2100 2100 2800 2800
Сад есть есть есть есть нет
Гараж нет есть нет есть нет
Цена на рынке, тыс.руб. ? 448 420 630 560
Практическое задание 5
Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость компьютерного винчестера (жёсткого диска) ёмкостью 40 Гб, если сопоставимый винчестер ёмкостью 80 Гб продают за 1900 руб., а ёмкостью 60 Гб – за 1 326 руб.
”
Учебная работа № 181238. Контрольная Инвестиции. Определение рыночной стоимости. 5 задач
Выдержка из подобной работы
Определение рыночной стоимости кредитных организаций
…..рскую. Основное отличие этих двух оценок заключается
в том, что при проведении инсайдерской оценки оценщик располагает гораздо
большим объемом информации, в том числе и конфиденциальной, а, следовательно,
такая оценка отличается большей компетентностью в проведении анализа
деятельности банка, достоверностью и большей точностью в определении итогового
результата рыночной стоимости банков.
Определение рыночной стоимости
банков производится с помощью трех основных подходов оценки:
Затратный
Доходный
Сравнительный
Все эти три подхода не только не
исключают друг друга, но взаимосвязаны между собой.
Затратный подход, или метод
оценки чистых активов.
В соответствии с затратным
подходом рыночная стоимость банка рассчитывается как рыночная стоимость его активов за вычетом
величины его обязательств.
В соответствии с Письма
Центрального Банка от 28.10.1996 г. № 350
чистые активы – это активы, свободные от обязательств, что соответствует
понятию собственных средств (капитала) применительно к кредитной организации. В
связи с этим, в отношении кредитной организации вместо показателя чистых
активов рассчитывается показатель собственных средств (капитала). Расчет данного показателя производится на основании Положения Центрального Банка РФ от
26.11.2001 г. № 159-П «О методике расчета собственных средств (капитала)
кредитных организаций», приведенной ниже:
…