Тема: Анализ рынка акций. Учебная работа № 363736

Учебная работа № 363736. Тема: Анализ рынка акций

Выдержка из подобной работы

…

Анализ рынка недвижимости в 2008 году

…….нализа рынка недвижимости, поскольку
в условиях стагнации и сокращения
платежеспособного спроса, с рынка
начинают уходить только те варианты,
которые обладают определенными
характеристиками. Именно эти объекты
и составляют рынок недвижимости на фоне
большого объема предложения неликвидных
объектов, которые фактически не имеют
шанса быть проданными.

Жилая
недвижимость

Первые признаки
смены тенденций на этом сегменте рынка
стали проявляться еще летом 2007 года:
тогда в результате взрывного роста цен,
наблюдавшегося со второй половины 2006
года, рынок недвижимости несколько
перегрелся и рост цен на жилье значительно
замедлился. Осенью 2007 года рынок жилой
недвижимости настигла первая волна
мирового финансового кризиса: многие
коммерческие банки резко сократили
объем выдаваемых ипотечных кредитов,
а условия их выдачи были ужесточены.
Несмотря на это, доходы населения
продолжали расти, за счет чего на рынке
сохранялся достаточно большой объем
сделок с жилой недвижимостью.

В 2008 году на
рынке стала отчетливо проявляться
выжидательная позиция потенциальных
покупателей жилья и объем сделок начал
сокращаться. С этого момента цена
предложения квартир на рынке уже слабо
отражала рыночную ситуацию, поскольку
с рынка начали уходить в основном те
варианты квартир, которые предлагались
за наименьшую цену и с наибольшим торгом.
Размер торга по каждому варианту зависит
от многих факторов, среди которых можно
назвать следующие: отличие цены
предложения от цен предложения аналогичных
вариантов на рынке, срок, в течение
которого экспонируется квартира,
ликвидность квартиры, личные мотивы
продавца и покупателя.

Наибольший торг
происходит на наиболее дорогие варианты:
многокомнатные квартиры в центре города
в домах новой постройки. По отдельным
вариантам таких квартир торг достигает
10-15%, не считая изменения цены на квартиру
в течение срока ее экспонирования,
которое может достигать 15-20% от
первоначальной цены. Гораздо реже торг
осуществляется на одно- и двухкомнатные
квартиры, которые отдалены от центра,
но имеют хорошее расположения, да и его
величина зачастую составляет стоимость
услуг агентств недвижимости (3-4%) . Таким
образом, речь здесь идет скорее о
перераспределении расходов на
осуществление сделки с покупателя на
продавца квартиры. Наиболее важным
фактором для таких квартир все же
является грамотно выставленная
первоначальная цена продажи.

…