Тема: Оценка предприятий сферы обслуживания (розничной торговли, ресторанов, гостиничного комплекса и др.). Учебная работа № 365796

Учебная работа № 365796. Тема: Оценка предприятий сферы обслуживания (розничной торговли, ресторанов, гостиничного комплекса и др.)

Выдержка из подобной работы

…

Оценка бизнеса (1)

…….едприятия:
1) продажа предприятия;
2) продажа части. имущества
предприятия (земельных участков,
зданий, сооружений);
3) реорганизация (слияние,
разделение, и т. п.) и ликвидация предприятия
(проводимые как по решению его
собственников, так и по решению
арбитражного суда при банкротстве
предприятия);
4) купля-продажа акций предприятия
на рынке ценных бумаг (покупка предприятия
или его части, находящихся в акционерной
собственности);
5) купля-продажа доли (вклада) в
уставном капитале товарищества или
общества с ограниченной ответственностью
(доля оценивается в денежных единицах);
6) передача предприятия в аренду:
оценка стоимости важна для назна­чения
арендной платы и осуществления
последующего выкупа арендатором (если
это предусмотрено договором аренды);
7) осуществление инвестиционного
проекта развития предприятия, ко­гда
для его обоснования необходимо знать
исходную стоимость предприятия;
8) получение кредита под залог
имущества предприятия (ипотеки);
9) страхование имущества
предприятия;
10) определение налоговой базы
для исчисления налога на имущество;
11) переоценка основных фондов.
Таким образом, обоснованность
и достоверность оценки стоимости
имущественного комплекса во многом
зависит от того, насколько правиль­но
определена область использования
оценки: купля-продажа, получение кредита,
страхование, налогообложение и т.д.
Виды стоимости
Стоимость любого имущества можно
определить двумя тесно связанными между
собой способами: во-первых, как некоторое
количество какого либо другого имущества
(имеется в виду денежный эквивалент),
на которое это имущество можно обменять,
и, во-вторых, на текущую стоимость
до­ходов, которые ожидает получить в
будущем владелец имущества.
Важно проводить различия между
понятиями стоимость, затраты и цена.
Стоимость —
мера того, сколько покупатель (инвестор)
будет готов заплатить за оцениваемую
собственность. Затраты — мера издержек,
необходимых для того, чтобы создать
объект собственности, сходный с
оцениваемым. Эти затраты могут не
отличаться от той суммы, которую будет
готов заплатить возможный покупатель.
В зависимости от ряда факторов, включая
потребности покупателя, наличие
равноценных объектов и активность
других покупателей, эти затраты могут
быть выше
или ниже стоимости на определенную дату
оценки.
Стоимость и цена равны между
собой только в условиях совершенного
рынка. Стоимость в примене
…