Тема: Проблемы развития ипотечного кредита. Учебная работа № 366479

Учебная работа № 366479. Тема: Проблемы развития ипотечного кредита

Выдержка из подобной работы

…

Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ

…….[13]. Между тем само
слово «ипотека» (хотя и употребляется
в сочетании со словом «кредит») имеет
самостоятельное значение.

По своей сути понятие «ипотека»
близко к понятию «залог». Залог же в
свою очередь служит средством обеспечения
исполнения обязательств должника перед
кредитором: при невозврате в установленный
срок суммы заимодатель может компенсировать
неоплаченные средства за счет средств,
полученных от реализации заложенного
имущества.

Залог здания, сооружения,
предприятия и иных объектов, непосредственно
связанных с землей, называют обычно
ипотекой. Впрочем, и такое весьма
распространенное определение ипотеки
не является полным. Им нельзя ограничиваться
по той простой причине, что ипотека не
только залог недвижимости. Она представляет
собой целую юридически правовую систему
оценки состоящей в залоге недвижимости,
подлинность ее принадлежности залогодателю
и систему расчетов с кредиторами за
указанное имущество.

Можно выделить следующие
отличительные особенности ипотеки:

– нотариальное удостоверение и
государственная регистрация договора;

– оставление предмета залога у
залогодержателя;

– связь ипотеки зданий и сооружений
с возможностью использовать земельные
участки, на которых они находятся;

– большие, чем при обычных договорах
залога, сроки и объемы обязательств.

Практическое применение ипотеки
основывается на следующих принципах:

– гласность ипотеки, то есть
информация о нахождении того или иного
имущества в ипотеке должна быть доступной
для заинтересованных лиц;

– конкретность ипотеки, то есть
выделение из всей имущественной массы
залогодателя строго определенного,
конкретного имущества, являющегося
объектом ипотеки. Кредитор получает
право преимущественного удовлетворения
своих требований из стоимости именно
данного конкретного имущества должника,
а не из всей массы его имущества;

– доверие не лицу, а вещи,
недвижимости, высокая стоимость и
ликвидность которых гарантирует возврат
долга в полном объеме, включая издержки
по содержанию заложенного имущества и
расходы по его реализации.

Для того чтобы определить
содержание этого понятия, следует
рассмотреть механизм, посредством
которого ипотека обеспечивает исполнение
обязательств. Предположим, заключен
кредитный договор. В обеспечение
обязательства по кредитному договору
заемщик (должник) или какое-либо третье
лицо обязано передать кредитору (банку)
какое-либо недвижимое и
…