Тема: Учет и налогообложение предприятий малого бизнеса. Учебная работа № 373239

Учебная работа № 373239. Тема: Учет и налогообложение предприятий малого бизнеса

Выдержка из подобной работы

…….

Риэлтерские организации: бухгалтерский учет и налогообложение

…..иссии и поручения               

     Правовые основы сделок
с жилищными объектами и правами на них      

Под риэлтерской
понимается деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя
по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями,
строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них,
осуществляемая на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его
доверенности). При этом риэлтер может действовать как от своего имени, так и от
имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается
сделка.

Деятельность
риэлтерской фирмы, как правило, разнообразна. При совершении операций на рынке
недвижимости риэлтерские фирмы могут выступать и покупателями квартир,
приобретаемых с целью перепродажи, и брокерами, действующими по договорам
комиссии или поручения, в соответствии с которыми принимают на себя
обязательство от своего имени (или от имени поручителя) и за счет клиента
совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом, и инвесторами,
финансирующими на долевых началах строительство объектов недвижимости, планируя
в последующем переуступить долю инвестирования или права требования на объект
строительства или реализовать построенные квартиры (гаражи, офисные помещения и
т.п.) на условиях, выгодных фирме.

Кроме того,
большинство риэлтерских компаний занимаются оказанием услуг в сфере операций с
недвижимостью — сдача в аренду недвижимости юридическим и физическим лицам,
оказание консультационных услуг, услуг, связанных с предоставлением клиенту
банка данных на продаваемые или сдаваемые в аренду объекты недвижимости, и др.

Вопрос, какие из
заключаемых сделок квалифицировать как посреднические, а какие — нет, вызывает
определенные трудности у бухгалтеров риэлтерских организаций.

Лицензирование риэлтерской
деятельности

Согласно
Федеральному закону от 25.09.98 г. N 158-ФЗ «О лицензировании отдельных
видов деятельности» деятельность риэлтерских фирм подлежит обязательному
государственному лицензированию.

Порядок и
условия выдачи лицензий на осуществление риэлтерской деятельности в настоящее
время регулируются Положением о лицензировании риэлтерской деятельности,
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96 г. N
1407. Так, в частности, для получения лицензии, дающей право на осуществление
определенного вида риэлтерской деятельности, заявленного лицензиатом,
последнему необходимо представить в лицензионный орган сведения, подтверждающие
наличие у него специалистов определенной квалификации, т.е. имеющих знания и
опыт работы в этой области.

Положением
предусмотрено, что квалификация специалистов риэлтерской организации
подтверждается в порядке, установленном Госкомимуществом России (в настоящее
время — Минимуществом России), согласно которому в качестве сведений,
подтверждающих необходимый уровень знаний специалистов организации, в
лицензионный орган представляются квалификационные аттестаты:

руководителей
или их заместителей;

руководителей
структурных подразделений, непосредственно обеспечивающих осуществление
риэлтерской деятельности;

сотрудников,
непосредственно участвующих в заключении сделок от имени юридического лица
(распоряжение Госкомимущества России от 27.02.97 г. N 88).

К аттестации
допускаются лица, прошедшие обучение по утвержденной аттестационной комиссией
программе подготовки специалистов по риэлтерской деятельности.

Наличие
квалификационного аттестата для руководителей риэлтерской организации и
специалистов, непосредственно участвующих в заключении сделок от имени
организации, является обязательным условием осуществления риэлтерской
деятельности. Поэтому, если оплата обучения работников произведена за счет…