Реферат Доходный подход в оценке недвижимости. Учебная работа № 180612

Учебная работа № 180612. Реферат Доходный подход в оценке недвижимости

Выдержка из подобной работы

…….

Доходный подход как наиболее приемлемый для оценки бизнеса

…..щих доходов, позволяющий ему окупить вложенные
средства, получить прибыль и повысить свое благосостояние. С этой точки зрения
все предприятия, к каким бы отраслям экономики они ни принадлежали, производят
всего один вид товарной продукции – деньги [4].

Доходный подход – это
совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении
ожидаемых доходов от объекта оценки. Доходный подход предусматривает
установление стоимости бизнеса (предприятия), актива или доли (вклада) в
собственном капитале, в том числе уставном, или ценной бумаги путем расчета
приведенных к дате оценки ожидаемых доходов. Данный подход используются, когда
можно обоснованно определить будущие денежные доходы оцениваемого предприятия.

Методы доходного подхода к
оценке бизнеса основаны на определении текущей стоимости будущих доходов.
Основные методы:

– метод капитализации дохода
(МКД);

– метод дисконтирования
денежного потока (МДДП).

Метод капитализации дохода может
базироваться на капитализации будущей прибыли или на капитализации будущего
нормализованного денежного потока. Метод используется, если доход предприятия
стабилен. Если предполагается, что будущие доходы будут изменяться по годам
прогнозного периода, для оценки применяется метод дисконтирования денежных
потоков.

Метод капитализации дохода. В
этом методе определяется уровень дохода за первый пр…