Тема: Выбор и проектирование систем учета и контроля затрат в организации. Учебная работа № 381032

Учебная работа № 381032. Тема: Выбор и проектирование систем учета и контроля затрат в организации

Выдержка из подобной работы

…….

Анализ и проектирование операций с недвижимостью

…..операций с земельными участками |26 |
|Прогнозирование операций с жилыми помещениями |29 |
|Прогнозирование операций с нежилыми помещениями |31 |
|Глава IV. |33 |
|Эффективность операций с недвижимостью. | |
|Глава V. |35 |
|Правовое обеспечение операций с недвижимостью. | |
|Заключение. |39 |
|Библиографический список. |41 |ВВЕДЕНИЕ Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен
Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено
четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с
землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное
имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс
также признается недвижимостью. Кроме такого подхода к недвижимости существует и другой, который
рассматривает недвижимость не как товар, а как капитал в материальной
форме, приносящий доход. Рынок недвижимости подразумевает функцию сведения вместе покупателей и
продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он
обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют
перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем. В данной курсовой работе будет предпринята попытка проанализировать
тенденцию развития рынка недвижимости в РФ и дать прогноз его развития на
ближайшее время.ГЛАВА I
Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом. В составе недвижимости можно выделить следующие группы: — земельный участок — жилое помещение (дом, квартира, комната) — нежилое помещение — здание и сооружение — участок лесного фонда. Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его
понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых
помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К
примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и
эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные и загородные дома и
т.д. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие
сегменты. К недвижимости в жилищной сфере относятся жилые дома с жилыми и
нежилыми помещениями, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других
строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, содержания и
элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Право собственности на жилую недвижимость возникает только после
государственной регистрации этого права. Предметом сделок могут быть приватизированные или приобретенные в
собственность иным, установленным действующим законодательством, способом
квартиры. С квартирой, принадлежащей хозяйствующему субъекту или гражданину
на праве собственности возможны следующие сделки: купля-продажа, купля-
продажа с условиями, дарение, мена при соблюдении некоторых условий, залог. Купля-продажа квартиры возможна за любую сумму по соглашению сторон,
но не ниже балансовой стоимости квартиры. Цены на квартиры в основном
складываются под влиянием 3 факторов: количества комнат, типа жилья,
местоположения. Рынок жилья является достаточно криминогенным, поэтому при покупке или
продаже жилья лучше всего обращаться в профессиональные агентства
недвижимости, чьи комиссионные в размере 5-8% от продажной стоимости
квартиры оплачиваются покупателем квартиры. Обращаясь в агентство, надо
выяснить, оформит ли оно документы на квартиру и зарегистрирует ли право
собственности в соответствующих органах, а также как и где буд…